破旧平房拍出171万?这也太疯狂了吧!

摘要: 这套房源拍卖吸引了近4万人次围观,共计30人报名参加竞拍,经过278轮角逐,最后以171万元的高价拿下,到底哪里值钱?

01-20 08:55 首页 腾讯房产西安站


总有一些不可思议的“天价”成交案例,日前一处房产的拍卖,又一次刷新了我们的认知。一个破旧平房,居然卖出了171万!



先来看看这个房子的情况,根据说明,该房产建筑面积87.75平方米,房屋用途为非住宅,未办理国有土地使用权证,土地使用权性质为国有划拨(上市交易需补交相应土地出让金)。


1

房子情况是这样的



一看就知道是很久没人住的破房子。事实上,根据法院文件来看,房主也是无力还债,名下房产被法院执行拍卖,用来还债。起拍价是38.2万元



面积90平方米不到,而且非住宅还没办理产权证,应该没人会关注这样的破房子吧?未必……



尽管有如此不利因素,但并未阻止竞买人的热情。


这套房源吸引了近4万人次围观,共计30人报名参加竞拍,经过278轮角逐最后由一位胡姓竞买人以171万元的高价拿下



也就是说,如果按照建筑面积,这套房子的成交价相当于1.95万元/平方米


该房产的评估价是人民币54.49万元,折合单价6210元/平方米(含不可移动装修),成交价是评估价的3倍还多!


同在一个区域的新房,开盘均价也就14000元/平方米左右



破房子为什么这么受欢迎?竞买人为什么愿意出那么高的价格?此举引发网友诸多猜测。居住这个首先可以排除,花这么多钱买这种房总不是用来住吧。



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为拆迁?


由于土地性质为国有非住宅,参照现行的征迁办法,非住宅国有土地房屋原则上采取货币安置政策,被拆迁房屋及附属设施等按房屋重置价格的标准,由具有评估资质的评估单位按重置价结合成新率进行评估补偿。


另外生产用房货币安置还有鼓励奖,大概能得到1.2倍评估价的安置款。如果是住宅,选择货币安置一般能得到1.5倍评估价的安置款。


不过,即使如此,安置款要达到170多万元,也是有难度的。



3

为抬价?


有网友也怀疑,这是有人故意抬价。拍下目的就是为了抬高周边的房价。


如果只是拍下不付款,那么参与拍卖的保证金7万元会被没收。


这没收的保证金会依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。



4

7万做一个地块的广告,也许比较值?



司法拍卖房产很火,但有几点也要注意,这两年,因为行情好以及限购政策的影响,很多人比较关注司法房产拍卖。


“一些热门板块房源的最终成交价,也远远超过起拍价和评估价,很多人都是为了投资。”负责司法拍卖的高法官奉劝这些投资客,要理性投资,理性竞拍。比如很多竞买人看中房子的拆迁概念,但是最终是否会拆迁很难说。


还有就是,拍卖之前,竞拍人要去房子的实地查看。因为标的物的评估和描述,可能会有漏掉的瑕疵描述,法院也不为标的物的瑕疵担保责任。所以眼见为实很重要。


另外,过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费,水、电等欠费均由买受人承担。




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